Артем Цогоев | Недвижимость

☝️Маленький анонс! Вебинар по инвестициям в недвижимость начинается в 17-00! ➡️ Присоединиться О чем расскажу на вебинаре: ▪️Сравнение инвестиционных инструментов ▪️Как выбрать объект для инвестиций? ▪️Ключевые стратегии инвестирования ▪️Разбор реального кейса инвестиций Приходите!

«Лента» купила крупнейшего продуктового ритейлера Сибири? 💜 Ряд источников на рынке утверждает, что алтайская сеть «Мария-Ра» уже перешла под контроль группы «Лента» (входит в «Севергрупп» Алексея Мордашова). Однако официально стороны сделку пока не комментируют. 💜 По данным Infoline на 1 июля 2026 года, у «Марии-Ра» 1303 магазина формата «у дома» в пяти регионах: Алтайский край, Республика Алтай, Новосибирская, Кемеровская и Томская области. Выручка по итогам 2025 года - 127,5 млрд рублей. Аналитики оценивают бизнес сети в 40-60 млрд рублей. Это вторая крупная покупка «Ленты» за два месяца: в августе группа стала владельцем гипермаркетов «О'кей». 💜 Что эта сделка значит для инвесторов в недвижимость с арендаторами-супермаркетами? 💜 Арендатор становится надёжнее и сильнее. Помещения, которые снимала региональная сеть, теперь фактически арендует федеральная группа, а такой договор рынок оценивает дороже. Кроме магазинов «Лента» получает распределительные центры в Новоалтайске и Кемерово и закупочные объёмы крупнейшего игрока региона. Плотнее логистика, дешевле закупка - выше маржа каждого магазина в макрорегионе, а значит, устойчивее его способность платить аренду. 💜 Выживут не все точки «Марии-Ра». После интеграции федеральная сеть всегда чистит портфель: пересекающиеся и слабые магазины закрываются, договоры пересматриваются. Остаются магазины с высоким товарооборотом на квадратный метр и разумной арендной нагрузкой. 💜 Арендаторов становится меньше, их переговорная позиция - сильнее. Собственникам слабых помещений будет всё сложнее найти альтернативного арендатора. Собственникам качественных объектов - наоборот, проще: за лучшие локации будут конкурировать сразу несколько крупных игроков. 💜 «Лента» - арендатор одного из объектов SimpleEstate в Новосибирске. Магазин в центре города показывает хорошую выручку на квадратный метр, и усиление позиций «Ленты» в Сибири работает в том числе на устойчивость этого проекта.

Дубай: спрос упал, цены дрогнули 🏝 Цены на жильё в Дубае впервые за пять с половиной лет снизились в годовом выражении. По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, в августе средняя цена составила $4 795 за м2 (₽402 тыс/м2), на 1,7% ниже, чем годом ранее. А вот замеры консалтинговой группы ValuStrat показывают более глубокое снижение: -3,1% за год и -10,2% с февраля, когда регион накрыла геополитическая турбулентность. 🏦 Объём сделок упал гораздо сильнее цен. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в сентябре продано недвижимости на $8,1 млрд, это 11 430 шт. За девять месяцев 2026 года продаж набралось на $103,5 млрд (123 тыс. сделок). Годом ранее за тот же период было продано на $135 млрд (157 тыс. сделок). То есть год к году минус 23% в деньгах и минус 22% в штуках. 🏗 Давление на цены создаёт навес нового предложения. Во втором квартале застройщики сдали в эксплуатацию около 27,3 тыс. лотов жилья, что является рекордом за последние годы, а до конца 2026 года ожидается сдача ещё около 32 тыс. лотов. 📍 В результате сильнее всего дешевеют районы с плотной новой застройкой. 🔍 Итого: сделок стало меньше, а вот цены снизились пока лишь на 2-3%. Собственники недвижимости в Дубае оптимистичны - не готовы отдавать объекты с большим дисконтом и предпочитают ждать. 🎯 Что касается геополитического фона - он остаётся напряжённым. Ормузский пролив с конца февраля фактически заблокирован Ираном, а США в ответ ввели морскую блокаду самого Ирана. До кризиса через пролив проходило около 85 судов в сутки, в начале октября - единицы, и только с начала месяца там атакованы 11 коммерческих судов. Вторая горячая точка - Красное море: с июля йеменские хуситы объявили блокаду Саудовской Аравии и атакуют саудовские танкеры. Что будет с ценами на недвижимость в Дубае? 👍 Ещё упадут 🔥 Сначала коррекция, потом рост 👀 Скоро вырастут