Недвижимость учится не ломаться
Аналитики Strategy Partners, подготовившие исследование «Российский рынок ИТ-решений для управления недвижимостью», отмечают, что одна из главных проблем на рынке FM*-решений заключается в контроле эксплуатационных расходов. Такие затраты достигают 10–15% от валового дохода.
Аварийное обслуживание обходится в 3–5 раз дороже планового. Для большинства российских управляющих компаний реактивный подход к техническому обслуживанию остается нормой. Однако незапланированные простои оборудования и аварийные ремонты создают прямые финансовые потери, которые при переходе к предиктивному техобслуживанию могут сократиться на 10–40%.
При этом ни одно FM/PM**-решение на российском рынке не обеспечивает покрытие всех функциональных направлений. Рынок разделен на слабо пересекающиеся сегменты, а интегрированных платформ с единой архитектурой практически нет. В то же время заказчики предпочитают модульные решения, а не монолитные системы.
Ситуация с проникновением технологий в FM/PM постепенно меняется. На фоне дефицита запчастей для импортного оборудования стоимость простоя стала более чувствительной для собственников и операторов. Это повышает интерес к предиктивному обслуживанию. Например, ML-модель в некоторых сценариях предсказывает поломку за 2–3 месяца до ее возникновения и автоматически формирует заявку на техническое обслуживание.
Обычно такой подход внедряют крупные УК коммерческой недвижимости с большим парком инженерного оборудования, промышленные предприятия, эксплуатационные службы девелоперов. Среди эффектов – снижение простоев на 10–40%, сокращение затрат на ТО 5–10%. Один из главных барьеров – отсутствие накопленных исторических данных для обучения ML-моделей.
В то же время большая часть зданий в России не оснащена датчиками, но интерес крупных УК и девелоперов к мониторингу формирует тренд на IoT-сенсорные сети зданий. По оценке Strategy Partners, полноценные IoT-сенсорные системы установлены примерно на 15–20% объектов коммерческой недвижимости, преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.
Из преимуществ IoT-сенсорных сетей зданий — сокращение OPEX до 20% и сравнительно быстрая окупаемость после установки (от полугода до 1,5 лет).
Еще один технологический разрыв рынок наблюдает на этапе проектирования и строительства. По данным исследования, BIM в России пока остается уделом избранных: систему внедряют крупные девелоперы уникальных объектов, госсектор (для которого это уже не выбор, а обязанность), объекты критической инфраструктуры и корпоративные кампусы класса А.
Для большинства остальных игроков рынка BIM пока непозволительная роскошь: главный барьер — высокая стоимость внедрения при недостаточной зрелости самого рынка.
В итоге, по данным Strategy Partners, проникновение BIM в России оценивается примерно в 26% — при этом в исследовании не уточняется, идет ли речь о стадии строительства объекта или об этапе управления его жизненным циклом.
Среди прочих трендов:
➖ В России формируется тренд на применение GenAI в FM/PM, так как технология позволяет существенно снижать ручные операции и ускорять обработку заявок
➖ Гибридный формат работы снизил реальную загрузку офисов — глобально заполняемость измеряют и оптимизируют, в России направление только формируется
*FM (Facility Management) – профессиональное управление инфраструктурой и эксплуатацией объектов недвижимости для обеспечения их бесперебойной работы, комфорта пользователей и оптимизации затрат. Оно объединяет техническое обслуживание, безопасность и сервисные услуги
** PM (Property Management) – профессиональное управление коммерческой недвижимостью с целью максимизации доходности объекта, роста его стоимости и эффективной эксплуатации. Оно фокусируется на финансовых, юридических и маркетинговых аспектах, включая поиск арендаторов и контроль платежей
@anti_bim
Канал «Нецифровая стройка» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«Нецифровая стройка» - канал из категории «Другое», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 63 подписчика суммарно в Telegram и MAX. За последние 28 дней в истории MaxGate учтено 10 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Где реально использовать дроны на российских стройках
Компания Wheelies обобщила статистику коммерческих запросов на проекты с автономными БПЛА. Часть сценариев соотносится о строительством и эксплуатацией зданий, а именно:
➖ мониторинг линейных, промышленных и природных объектов (50%)
➖ картирование и 3D-моделирование местности (15%)
➖ специализированные сценарии, не только девелоперские (10%; например, мойка окон на высоте)
Ранее Федеральный центр беспилотных авиационных систем насчитал для строительства, землеустройства и ЖКХ 12 сценариев применения дронов, 2 из которых связаны с роботизированными решениями.
Среди них:
➖ Контроль карьеров и земляных работ с использованием фотограмметрии
➖ Контроль состояния складов и отвалов горнодобывающих компаний с использованием фотограмметрии
➖ Контроль соблюдения техники безопасности на стройплощадке с использованием ИИ
➖ Поиск дефектов зданий и сооружений при помощи ИИ
➖ Промышленный мониторинг замкнутых пространств
➖ Мониторинг состояния полигонов ТБО на предмет соответствия нормативным требованиям
➖ Мониторинг теплотрасс
➖ Мойка фасадов и окон коммерческих зданий
➖ Контрольные мероприятия на этапе СМР с использованием фотограмметрии, воздушного лазерного сканирования и тепловизионной съемки
➖ Предпроектные изыскания с использованием фотограмметрии и воздушного лазерного сканирования
в том числе роботизированные:
➖ Внутритрубная диагностика
➖ Уборка улиц
Самый эффективный сценарий запуска беспилотников на стройке — съемка: по сравнению с наземной тахеометрией БПЛА сокращают время полевых работ на 70–80%. На выходе получаются ортофотопланы и 3D-модели, пригодные для исполнительной съемки.
Также дроны используют в регулярной съемке объекта для построения 3D-модели. По ней удобно сверять реальный ход СМР с проектом и видеть отклонения без выезда на площадку.
Еще одна проверенная дронами задача — обследование уже построенных зданий кровель, фасадов, высотных и труднодоступных узлов, куда сложно добраться людям.
С тепловизором дрон дополнительно показывает, где здание теряет тепло и есть температурные аномалии.
В Wheelies считают, что конкурентоспособность беспилотных систем на стройке определит не столько сам аппарат, сколько скорость его адаптации под конкретную задачу, а также возможность инспектировать здания в автономном режиме, без необходимости разработки специалистами карты каждого нового объекта.
Эксперты отрасли сходятся в том, что технология сама по себе уже достаточно зрелая.
Главные барьеры лежат не в аппаратах, а вокруг них: слабая нормативная база, неразвитая цифровая инфраструктура управления воздушным движением, нехватка квалифицированных кадров и региональные ограничения на полеты.
По сути, задача сейчас не «научить дрон летать», а выстроить условия для масштабирования, а именно — создать устойчивые воздушные коридоры и режим «открытого неба» в регионах.
@anti_bim
Hyundai Construction применила во время сноса дроны для обеспыливания
Компания завершила тесты беспилотника на реконструкции жилого комплекса в городе Квачхон (Южная Корея). Здесь разбирали многоэтажки по-инновационному.
Силовой кабель обеспечивал беспрерывное питание беспилотника, а по шлангу безостановочно подавали до 50 литров воды в минуту. В безветренную погоду жидкость разбрызгивалась в радиусе 12-15 метров. Раньше для обеспыливания приглашали пожарных с водометными пушками, что было рискованно.
Испытания поддерживала R&D-структура Hyundai — HMG Construction Technology Research Institute. Наверное, без целого R&D-центра привязать шланг к летающей штуковине сегодня не так-то просто.
Hyundai Construction планирует тиражировать этот опыт на других демонтируемых объектах.
@anti_bim
В Гонконге строителей штрафуют с огоньком
Почти месяц как в Гонконге стройплощадки объявлены зоной, свободной от табачного дыма. Запрет на курение ввели, чтобы избежать возгораний материалов и подсобок.
За сигарету рабочему грозит фиксированный штраф в 3 000 гонконгских долларов, около 33 тыс. рублей. Для подрядчика, который не принял меры, сумма может достигать 400 000 долларов, или примерно 4,3 млн рублей.
Департамент труда Гонконга тестирует беспилотники с инфракрасными камерами, чтобы отучить рабочих от вредной привычки.
Система гибко настраивается под определенную температуру. Так, около 60–80 °C – это температура тлеющего окурка. Оператор дрона может приблизить картинку с сигналом высокой температуры и в реальном времени идентифицировать нарушителя.
Пока что сами дроны нервно курят в сторонке: с 5 по 8 августа в районе Юэн Лонг они не выявили ни одного нарушения. Возможно, строители резко бросили курить либо научились курить так, чтобы тепловая сигнатура совпадала с температурой бетона, или просто знают, где не летает дрон.
К сентябрю количество беспилотников хотят увеличить здесь до 6-7. Теперь Департамент труда планирует подключить ИИ для автоматического распознавания источников тепла и определения нарушителей.
В то же время инспекторы в ходе рейдов уже проверили 1 400 строительных объектов, выдали 39 штрафных уведомлений курильщикам и 11 предписаний об устранении нарушений. По двум эпизодам могут возбудить уголовные дела.
А вот в вопросах безопасности дроны показали себя гораздо убедительнее. В 64 инспекциях при помощи беспилотников возбуждено 224 уголовных дела и выдано 623 уведомления о нарушениях.
Так что окурки, возможно, просто не главный враг гонконгских беспилотников. Пока что кажется, что дым от сигареты дроны видят хуже, чем рабочего, который вот-вот сорвется с двадцатого этажа без страховки.
@anti_bim
