Курортный Роман | Недвижимость & Инвестиции

По любви или по расчету? Доброго дня🙌 Хочу продолжить тему выбора курортной недвижимости. При общении с клиентами, с этими моментами сталкиваюсь практически постоянно!! Итак, пожалуйста, запомните важный момент: Вы - это не ваш клиент! Как часто я слышу от клиентов, которые смотрят объект под инвестиции: ✔️"Ой, мне запад Крыма не нравится..." ✔️"Нет, Керчь - это вообще не вариант" ✔️"25м2? Это что за коморка?, да у меня кухня больше!" ✔️"Только прямой вид на море, другое не рассматриваю!" ___ Все это возражения при выборе объекта "по любви". ✅ Когда вы смотрите квартиру для своего отдыха - я спрашиваю: Что вам нравится? Что хотите? Какой вид?... И прочее.. И внимательно слушаю - что для вас важно. ✅ Но когда задача инвестиции, выгодно вложить деньги, заработать .. ❗️Здесь важен холодный расчет! К примеру: Номер 25м2 в отеле, с видом в стену, на первой береговой, с котловым методом дохода и грамотным отельером - принесет вам в разы больше денег, чем двухкомнатная квартира в ЖК с видом на море..🤷‍♂ Возможно, это выглядит странно, на первый взгляд, но когда мы погружаемся в цифры - все встаёт на свои места.👍 ✅ Локация. Она может вам не нравится, может нравится... Какая разница, если объект приносит максимум?🤷‍♂ Зачем отметать запад Крыма или Керчь, если есть конкретные перспективы и проекты, которые ведут к увеличению потока. ❗️И, если мы посчитаем цифры, учитывая цену входа и дальнейшие доходности, мы получим лучше показатели, чем на ЮБК🤷‍♂ ✅ Если мы берём недвижимость под пассив, надо мыслить в горизонте не 1-3 года, а на десять - пятнадцать лет вперёд! Какой-то объект может сейчас вам принести больше, но это его потолок. А перспективный строящийся отель, в рамках десяти лет даст среднегодовую доходность выше! Соответственно, будет ликвидные и стоить дороже. Все кроется в мелочах и деталях. Мой совет при выборе инвестиции: отключаем свои предпочтения и начинаем разбираться в деталях: 🤩Перспективы локации 🤩Вложения со стороны государства 🤩Кто будет управлять 🤩Точка входа и условия рассрочки (если есть) 🤩Инфраструктура внутри и снаружи И тд и тп... __ Надеюсь, удалось донести саму мысль в подходе, но на практике нюансов очень много! ❗️Иногда появляются супер условия здесь и сейчас в определенном проекте. Также, у каждого покупателя свои нюансы по оплате и свои возможности.. Все это мы уже обсуждаем в личном диалоге и индивидуальной работе🤝 Пишите, если нужен подбор конкретно в вашей ситуации🤝